Звоните в удобное время!
Ежедневно
с 9:00 до 21:00
Работаем по
РФ и за Рубежом
Москва
2-я Хуторская
40 строение 5

Стоимость – 2 500 рублей/Срок – 1 день

     В зависимости от целей заказа услуги, оценка права аренды недвижимости может быть определена для Вас доходным, затратным, сравнительным подходами либо же особой комбинацией подходов и методов, обеспечивающей учёт особенностей предмета оценивания.

Оценивая факторы формирования ограниченного условиями аренды имущественного права, оценщик определяет его стоимость, учитывая в расчётах продолжительность сроков действия договора, а также юридические и прочие аспекты фактически присутствующих ограничений.

Оценка права аренды недвижимости

Поскольку оценка права аренды недвижимости по сути является способом определения стоимости временных правомочий, позволяющих извлекать доход, следует учитывать, что её величина только по этой причине всегда будет ниже полного права владения:

  • земельными участками;
  • офисными помещениями;
  • складскими объектами и пр.

Наиболее затруднителен при определении стоимости сравнительный подход, т. к. в качестве предмета договоров купли-продажи сами по себе права аренды недвижимости фигурируют крайне редко, а в случаях, когда таковые продаются в составе готового бизнеса, очень трудно вычленить конкретную нишу в общей цене предприятий:

  • бытовых услуг;
  • сферы торговли;
  • консалтингового бизнеса и др.

Другими словами, затруднения вызваны тем, что информационно ограниченная база для сравнительного анализа стоимости аналогов не позволяет оценщику объективно рассчитывать цену прав временного пользования недвижимостью.

Как правило, задача решается использованием доходного подхода с помощью метода капитализации или дисконтирования денежных потоков, а также затратным, особенно, когда речь идёт о долгосрочных правоотношениях.

Обращаясь к услугам компании, Вы с гарантиями качества получите официально удостоверенные сведения о рыночной цене права аренды, достоверность которых максимально приближена к объективным.